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三四线房价下跌已成定局,下半年难有起色,目前亏本的人太多!

时间:2022-07-02 20:43来源:百姓彩 点击:

因为高房价的影响,从2016年下半年开始,全国就掀起了新一轮的楼市调控“房住不炒”,目的就是要打击楼市中的炒房行为和乱象行为,让房价回归到一个稳定健康的状态,经过这几年的持续影响,房价涨幅慢了很多,去年全国平均房价涨幅仅为2.8%,创下了最近几年来的新低,而就在去年全国很多城市房价都出现了松动的情况,开发商们为了回笼资金主动的降价卖房,降幅少则几百元,多则达到了几千元,而且还送车位送家电等等,但收效甚微,这一波降价,直接就让有投资心态的购房者处于了观望的状态,只有刚需购房者的楼市规模明显小了很多,一些在前几年买房的人现在基本上都亏本了,即便是到了今年,各地楼市松绑,但市场的成交量依然不是很乐观!

当然也有专家表示,目前的楼市松绑还在发酵当中,下半年对于一些人口流入大、经济基础雄厚的城市来说,楼市会出现明显的回暖迹象,成交量相对于上半年会有明显的提升,其实笔者也是比较同意这个观点的,毕竟目前大家的观望情绪还非常浓厚,想要市场重拾信心肯定是需要时间的,而对于一些一二线城市来说,楼市降温肯定是有底线的,长期来看其市场的热度还是大概率会回升的,毕竟这些城市的人口和经济摆在哪里,只是对于三四线城市来说,本轮楼市降温可能还会持续影响下去,想要在下半年有所起色,说实在的难度很大!

笔者最近收到过几个来自三四线网友的私信,他们告诉我的信息无一不是在吐槽自己的房子挂了一年以上,不仅价格降了,而且到现在还没有卖掉,甚至有那么几个网友其价格已经跌至七八年前的水平,挂牌单价跌到了5000多元,还是精装房,要知道在2015年之前的时候,大部分三四线城市的房价就在四五千元左右,后来在棚改货币化的影响下,房价涨到了七八千元每平米,有些楼盘房价甚至突破了万元大关,这让不少人都觉得自己在三四线城市买房买的很值,当时也有不少行业人士认为,2016年以前在三四线城市买房的人基本上都赚了,可现在来看,即便在三四线城市房价上涨之前买房的人,现在的房子依然处于了亏本的状态!

过去10年三四线城市的房价涨得很快,从之前的三四千元涨到了后来的七八千元,但当地人的工资涨幅却非常的缓慢,即便是现在三四线城市的人均工资也大多在两三千元左右,由于经济一般产业不够多元化的原因,导致高薪职业非常稀少,这从很大程度上来说限制了三四线城市的人口吸引力以及购买力,但由于此前楼市火热,很多开发商拿地盖房的积极性很高,导致三四线城市住宅楼市数量激增,但商业楼的增长并不是很明显,这其中就隐藏着一个问题,供需关系可能发生了一定的失衡!

看看现在三四线城市的二手房市场,每月的成交量几乎少得可怜,很多业主都在疯狂的降价,希望自己能够尽早的卖掉自己手上的房子,但市场的反馈很一般,很多接盘者的议价能力很强,业主卖房完全占据不了主动权,很多时候都是被接盘者牵着鼻子走,这从很大程度上打击到了业主的信心,从去年到今年笔者经常观察三四线城市二手房市场的挂牌价情况,很明显的就可以发现挂牌价较去年一直处于下跌的状态,少有房子能够在半年内就有人接盘,即便是价格很优惠。所以说,本轮楼市降温,三四线城市有太多的业主房子缩水了,对于当地市场的打击实在是太大了,楼市想要回暖将会非常困难!

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