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干货!买房如何挑户型?哪些户型不能买?

时间:2022-07-02 18:53来源:百姓彩 点击:

大家在买房时会特别关注户型的好坏,同样的区域地段,相近的房屋面积,户型好的房子性价比更高,二次置换时价格也更有优势!

什么样的户型才是好户型?哪些户型千万不能买呢?无忧找房为大家进行了整理,一起来看看吧。

1.户型布局讲究分区

户型布局好不好很大程度上影响着居住的舒适性,一般来说,我们在看布局的时候主要看动静分区、干湿分离、公私分区。

动静分区:指的是客厅、餐厅、厨房等“动区”,与卧室、书房等“静区”隔开,静区相对比较安静,应当布置在户型内侧。

干湿分离:是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括:卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。

公私分区:更加强调私密性,对于改善性需求的购房者来说具有吸引力。尤其是大户型或是和长辈居住在一起,最好能有一定的分区,住在一起也能互不打扰。

2.户型形状最好方正

户型方正不是指整套房子是一个完整的方形,而是强调各个房间和功能区域的形状是方正的。比如下图这种:

虽然整体看并不是方正的,但每个分区都很规矩矩,没有什么边边角角的尴尬空间。

这类户型空间利用率高,能减少不必要的面积浪费。而且从装修角度来说,像是铺砖、刷墙更加容易,装修成本相对较低,家具的摆放和定制也比较容易。

3.全明户型没有暗间

暗间是指没有窗户、环境压抑、采光和通风都极差的房间,往往在白天也需要开着灯才能看清楚。

如果有暗间,多数会被安排在卫生间。卫生间是一套房子里最潮湿的房间,如果除湿不利,还不能通风,则会容易长期异味。有些房子的次卧也是暗间,长期睡在里面的人容易头晕脑胀。

要选择全明户型的,房屋内所有房间如客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等都有用于采光通风的窗户,这样的户型采光通风效果好。

4.房屋朝向南面

我们都知道坐北朝南的房子比较好,一套好的户型,应安排尽可能多的房间朝向为南面,以确保阳光能充足照到屋内。

但并非只有“正朝南”才是好户型。一般来说,正南、东南、西南朝向的户型,光照通风都可满足生活所需,居住体验都不错。

有哪些户型不能买?

1.走廊过长浪费空间

大家先来看看《安家》和《爱情公寓》里出现的“奇葩跑道房”。

虽说这种房非常少见,但市面上不乏有走廊过长的户型,比如下面这个:

这个空间基本也只能用来过人,不能合理利用起来,这就相当于拿着自己的钱买了一个过道。假设你买了一套70平米的房子,又碰上这样的户型,相当于有好几平米白买了,实在不划算。

2.进深和开间比例不协调

开间也称为“面宽”,一般根据房间门来确定开间和进深,从房门进去这段距离是进深,左右两边的距离是开间。比如下图,红线为进深,蓝线为开间。

根据《住宅建筑模数协调标准》规定,住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

进深和开间的比例最好是1:1.5—1:2之间,如果进深太大,会影响采光和通风,不够通透;如果开间太大,则会不利于房间保温,尤其是没有暖气的南方,开间太大室内温度会比较低。

关于户型方面的知识,今天先给大家分享这些,主要是看分区布局、户型方正、全明空间、房屋朝向,以及避免买走廊过长和比例不协调的房子,分享给更多人知道吧!

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